土地、建物を売りに出しているが、なかなか売れない。自分の思った値段に少しでも近づけて売りたいとお悩みの方。あなたの不動産に息を吹き返し、流動化しやすくし少しでも高く売却できるよう、我々のノウハウをもってお手伝い致します。
投資家の方や富裕層の方は、毎日どこか利回りの良い投資物件はないかと探しています。
不動産は見栄えも大事です。古くてもできるだけ手のかからないキレイな建物、場所は良いが古屋があるため、解体費用がかかり、その分不動産取得の際、上乗せしなければならないという土地、雑草が生え、壊れた道路・溝蓋・側溝・ブロック塀・隣家の壁など、見た目の汚い土地。そういった不動産にはなかなか投資家の方は興味を持ちません。
そういう不動産に限って、売却金額が周辺の相場の金額より高めに売りに出している所が多いようです。
アパートやマンション、戸建などを建ててから売却、もしくは古屋を解体し更地にして売却、というのもひとつの手ですが、アパートやマンションは初期コストが高額なためリスクが大きく、投資費用の回収期間が長期となるため投資効率としてはあまりよくありません。
古屋を解体し更地にして売却する場合も、その解体費用を土地に上乗せしなければ損をしてしまうので、売却価格が高くなる分売りにくくなります。
道路・溝蓋・側溝・ブロック塀・隣家の壁など、壊れたままで売り出すことが多いので見た目も悪くなり、売却しにくくなってしまいます。
人は初対面の時どうしても第一印象を見てしまいます。
不動産にも同様なことが言え、不動産投資家の方たちは『ピンときた！』というように自分の土地勘をはたらかせ、自分の直感を信じるため、やはりキレイな物件、ひと目見たときの第一印象は大事になってきます。
これら不動産の見栄えを良くし、流動化しやすくし、しかも工期が短くできるのがコインパーキングです。
夜間暗かった場所でも、コインパーキングの看板、街灯、その敷地内に設置する自動販売機などで明るくなり、防犯性も向上します。
解体工事で壊れた、道路・溝蓋・側溝・ブロック塀・隣家の壁などもキレイになり、今までの見栄えを一変させます。詳しくは、導入事例をご覧下さい。
問題は、この見栄えを良くするという費用です。
当社では、このコインパーキング設置費用、解体費用、道路・溝蓋・側溝・ブロック塀・隣家の壁などの補修工事全てを負担します。
しかも不動産売却期間まで当社で一括借り上げし、毎月一定の家賃をお支払い致しますので、売れるまでの期間のストレスを軽減できます。自分の思ったとおりの値段でどっしりと構える事ができます。
もちろん、売却をやめてそのままコインパーキングを運営することも可能です。
（最大１０年以上一括借り上げ）
下記の例は、当社の実績を元にした試算例です。不動産を売却したいけれど、売却希望額と周辺地価相場が合わずにお悩みの方、売れない間に土地を遊ばせておくのではなく、コインパーキングとして当社に土地をお貸し下さい。
※ それぞれ固定資産税は別途必要となります。
土地を売却するときに、コインパーキング設備込みの売却も可能です。(当社償却金額を差し引いた中古価格でコインパーキング設備を販売します。)
また戸建業者様や不動産転売業者様によくあるのが、購入した土地に建物を建てたり利益を乗せて販売したところなかなか売れずに悩まれるといったケースです。そういった悩みを軽減する為に、まず当社にコインパーキング用地として土地を貸していただき、上記例の様にコインパーキングとして運営した後に土地の原価を下げて販売してはいかがでしょうか。
実質利益が思った利益と同等かつ、販売価格から利益分を差し引くことで買い手も付きやすくなります。この手法は大手マンションデベロッパー様でもよく使われており、当社の提案はこの規模を縮小したものとなります。
狭小土地でも最低2台分のスペースがあれば借り上げさせていただきます。
